大连保利西山林语 保利林语被曝存多处质量问题
艰难的2020年已经过去，对于大连楼市来说，却给2021年留下不少好地。当成交楼面价屡创新高，未来将会兑现怎样的产品？地价、品质、房价三者如何平衡？房企会给出什么样的答案？
今天，我们从今年待入市项目中筛选出一批最值得期待的新房项目（排名不分先后，其中仅碧桂园·熙山郡、大华·锦绣海岸两项目案名已定，其余均为地块名称）准备今年买房的你，一定要提前关注！
入选标准：
- 预计2021年将会有入市动作
- 地块单价、总价或地段亮眼
- 具有推动区域发展的历史意义
- 未开盘的纯新项目
华润置地高新三发电项目
期待理由：华润品牌、高新c位住宅
图片来源：保利投顾研究院东北分院
项目规划：华润置地高新三发电项目由三个地块组成，其中c地块总建筑面积98100㎡（包含居住和少量商业面积）；e地块总建筑面积45070㎡（包含居住和少量商业面积）；f地块总建筑面积9210㎡。c、e地块需配套一定面积的公共服务设施（包括九班幼儿园建筑面积3150㎡）。
周边房价：该项目周边以二手品质住宅项目为主，未名山均价2.7万元/㎡左右，万达·海公馆均价3万元/㎡左右，恒大·御景湾均价2.4万元/㎡左右，国滨馆均价2.7万元/㎡左右。
目前，高新万达商圈在售新盘较少，悦泰·拾光里高层均价2.35万元/㎡，广贤·梁园起价1.8万元/㎡。
周边配套：华润置地三发电的配套近乎完美。紧邻高新万达广场、地铁 202轻轨。学区应属于高新区中心小学 高新一中。距离最近的未名山学校早在2019年8月已完成立项工作，但迟迟没有动工。根据高新区管委会的回复：根据计划，该校每年级设5个班，共计45个班，高新区高度重视教师队伍建设，将加强该校师资配备。不知华润的到来能否助推学校的落地？
最新动态：目前看项目尚未启动，工地中仅有个别铲车在进行土地平整工作。案名尚未发布，大家可以一起来猜一下。
产品预测：预计为高层产品，业内预测该项目价格会在3万元/㎡以上，比肩中山房价。
绿城东北路项目
期待理由：核心地段、绿城品质
项目规划：绿城东北路项目由a、b两个地块组成，该项目该宗地中既有住宅又有公交枢纽站的建设要求，要求住宅规划400户以下。
周边房价：周边二手房项目有颐和香榭均价约3.1万元/㎡，丽景春天均价约2万元/㎡，民兴花园均价约3.1万元/㎡，缤纷四季均价约2.2万元/㎡，国运壹号均价约2.8万元/㎡。
周边配套：该项目地处城市主干交通网的枢纽区块，毗邻五一广场，交通便利，生活便捷。邻近有大连市广播电视台、中山公园、华宫早市。距离奥林匹克1.2公里，距离西安路1.4公里，距离青泥洼桥2.7公里。
产品预测：从目前公示的项目规划中可以看出，该项目将建设10栋住宅、公交枢纽站等，其中住宅产品以9层顶小高层为主。
金地、保利由家村140项目
期待理由：地铁4号线、甘西启动器
金地保利由家村140项目位置图
项目规划：由家村140项目由a、b、c、d、e五区42个小区块组成，包含业态十分丰富。除普通居住及商业用地外，还规划了教育、地铁商业、公交枢纽、共有产权住房和新毕业大学生优惠住房等。
随着地铁4号线的开工，甘西再次成为楼市关注的焦点，由家村140项目规划的“地铁小镇”概念还是很吸引人的。
周边房价：目前，甘西区域尚属大连价格洼地，在售新盘很少，中海·牧雲山均价1.6万元/㎡，保利·和府起价10300元/㎡，均价11500元/㎡。从二手房价格来看，周边二手房价格集中在1.4-1.6万元/㎡。
周边配套：地铁4号线（在建）、生态科技创新城等，生活配套比较欠缺。
项目预测：目前甘井子区热点板块为体育新城、梭鱼湾和大连湾，今年由家村140项目的入市将打破现有格局，让甘西成为新的置业热点。由于体量较大，拿地价格较低，由家村140地块的价格预计不会高于体育新城，将给更多刚需、刚改购房者上车的机会。
碧桂园·熙山郡
期待理由：西山低密住区、百平内刚改房
碧桂园·熙山郡效果图
项目规划：碧桂园·熙山郡规划6栋9-11层花园住区，1梯2户设计，一楼带小院（部分房源为下跃），80-96㎡电梯小洋楼，带装修交付。
碧桂园·熙山郡建筑面积约36380㎡（不含地下、半地下车库建筑面积）。其中，住宅建筑面积23700㎡，其余为商业及配套服务设施和商务办公建筑。
周边房价：该板块多年无新地块入市，在售新盘仅西府御棠，该项目均价2万元/㎡左右。
周边配套：碧桂园·熙山郡生活配套成熟，周边有西山天街、棠梨综合市场、大连市第十四中学、红旗高中、渤海高中等。
项目产品：从2018年开始，西山板块每年新增供应不足2万㎡，2020年百平以内产品仅占13%。碧桂园·熙山郡整个小区仅规划两种户型，80㎡两室和96㎡三室，预估售价在1.9万元/㎡左右。
龙湖海口路项目
期待理由：80中学区、龙湖品质
龙湖海口路项目位置图
地块指标：海口路地块土地用途包括城镇住宅用地、教育用地（6班型幼儿园）、其他商服用地及交通服务场站用地。
周边房价：周边在售新盘有新希望·锦麟玖玺（小高层起价3万元/㎡，洋房3.6万元/㎡，另有叠拼产品）、远洋保利·悦和山海（高层2.3万元/㎡，洋房2.43万元/㎡，另有叠拼产品）、万科金地·和风明月（尾盘在售，2.5万元/㎡）、金地保利招商·星光照澜（高层2.38万元/㎡，洋房2.55万元/㎡）。
周边配套：该项目位于促进路板块，周边配套成熟，最大卖点是80中学区。
产品预测：根据宗地指标预计该项目将开发高层、洋房、叠拼组合产品，业内预测项目售价将在3.5-4万元/㎡。
中海川甸街项目
期待理由：马栏板块、低密住区
中海川甸街项目位置图
地块指标：该地块a区和b区为48129.84㎡，c区绿地591.16（开发商代建）。土地用途为城镇住宅、其他商服用地、教育用地（3班型幼儿园）。
周边房价：项目周边在售新盘不多，摩登公园均价1.7万元/㎡，万科·翡翠书院小高层2.3万元/㎡（尾盘），保利西山林语高层均价1.85万元/㎡。
周边配套：该项目临近马栏板块，生活配套比较成熟，虽然没有重点学区，但周边改善需求强烈。
房价预测：业内预计售价将接近3万元/㎡。
远洋乳胶厂项目
期待理由：马栏迷你地块、低密住区
远洋乳胶厂项目位置图
地块指标：该地块a区占地面积22037.5㎡，b区为734.5㎡绿地（开发商代建）。
周边房价：项目周边在售新盘不多，摩登公园均价1.7万元/㎡，万科·翡翠书院小高层2.3万元/㎡（尾盘），保利西山林语高层均价1.85万元/㎡。
周边配套：该项目距离地铁2号线马栏广场站步行约700米，北侧为马栏小学。可以说商圈、地铁、学校等配套均在周边。
产品预测：该项目容积率仅1.26，体量很小，预计以改善舒适性产品为主，如果定价合理，有望在1年内清盘。
万科张前路项目
期待理由：地铁2号线、万科深耕甘北
万科张前路项目位置图
地块指标：该地块分为a区和b区，用地性质包括住宅用地、商服用地、教育用地（12班型独立幼儿园）。项目将建1500㎡室内菜市场，东南角还规划了10000㎡集中商业设施。此外，还需配建18000㎡租赁住房。
周边房价：项目周边无在售新盘，距离最近的板块为体育新城。大华公园世家高层均价1.75万元/㎡，洋房1.88万元/㎡；万达体育新城高层均价1.7万元/㎡。
周边配套：该项目最大的卖点就是距地铁2号线中革站不到1千米，虽然目前2号线北段尚未通车，但目前一些站点已经装修完毕，此前有预期说2021年会通车，让我们拭目以待。
产品预测：该地块规划户数为1900-2500户，体量不小，会是一个大型社区。
大华·锦绣海岸
期待理由：大华甘西再造一座城
地块情况：大华·锦绣海岸项目是在2017年拿的地，楼面价约2567元/㎡。最近该项目规划图已出，从规划图看出项目规划了高层及别墅产品。
周边房价：该项目周边在售新盘有保利·和府，二期起价10300元/㎡。
周边配套：目前夏家河子板块内配套比较少，但是政府已经规划了周家沟改造地块的配套学校，相信随着保利和大华的打造，未来会增添新的配套。
项目预测：大华比较擅长精耕细作，而锦绣系产品一般都是造城级别，大华把金地此前摘得的周家沟改造地块也收入囊中，不知未来d区的地块是否也会被大华拿下，让我们拭目以待。
由你来定
2020年多宗优质地块的成功出让，为新一年的大连楼市提供了充足的“面粉”。
好的“面粉”一定会做出好的“面包”。而随着楼面地价的上涨，新入市的项目肯定不会便宜。所以，建议还在等待上车的刚需，要尽量缩短购房决策周期。
对于改善群体而言，2021年将会有多个纯新盘集中入市，想在老城区中完成换房动作，不妨抓住这个机会。
2021年，您最期待大连哪些新盘？欢迎留言，咱们一起讨论。
