桂林房产网 桂林房价2022最新价格
据行业数据显示，今年1~7月，桂林商品房累计供应面积已经超过2018年全年总量的八成，刷新纪录。
与此同时，2019年主城区土地供应还在不断加大，据统计，2019年的“金九银十”两个月，桂林楼市不仅新盘扎堆，老盘也蓄势待发。
八月下旬开始，各大楼盘“八仙过海各显神通”，纷纷紧急备货，预备在“金九银十”大显身手。
楼市供应井喷，给市场敲响了“警钟”。对于房企而言，意味着销售压力和市场竞争加剧；对于购房者而言，则预示着更多的选择、更多的优惠和让利。
在此背景下，桂林楼市走向将如何？开发商如何应对市场迎接挑战？购房者何时出手更适合？
桂房网诚邀桂林房地产行业“大咖”，以专业的角度，分享权威观点，解读楼市，对“金九银十”市场走势进行预测。
本期嘉宾：北京重阳投资集团董事长孙志平
金九银十：楼市成绩应与去年持平，略微增长
今年的“金九银十”，楼市的供应异常火爆，据桂房网统计，九、十月份，桂林楼市仅抢占楼市高位的纯新盘就达到18个，新盘老盘扎堆上市，楼市供应已成“井喷”态势！
谈及这一现象，孙董从灵川区域楼市切入，表示楼市供应端或许应该适当收紧，以促进市场健康平稳发展。他提到，目前灵川房地产市场上的住宅项目普遍容积率比较高，对于人们的居住体验来说，显然还有很大的提升空间。在人们越来越追求居住品质的现在，当务之急是要提高上市楼盘的品质，而非一味追求上市楼盘的数量。
孙董同时也对楼市的表现做了一个预判：在“金九银十”期间，桂林楼市的表现应当跟去年持平，同时有略微的增长。
孙董认为，从地方来看，桂林本地的气候对于楼市的表现来说有相当的影响，“金九银十”堪称是桂林一年中气候最好的时期，方便出行，购房人群也更愿意到楼盘实地探访，成交几率大大提升。但从全国房地产市场的大环境来说，随着“房住不炒”的政策的深入推行，在一定程度上也会抑制市场的增长。
营销推广：项目品质是关键！
“金九银十”是传统的楼市旺季，桂林楼市可谓是新老楼盘扎堆呈现，各大楼盘营销动作频频，纷纷抢滩市场。孙董表示，在此期间桂林漓江府也预备“搞一波”大动作，加强本地拓客。目前，桂林漓江府项目已经定于10月初开放营销中心，届时将会举行盛大的活动，让更多的人知道和了解项目的区位优势及产品优势。
不过谈到如何提高项目竞争力的话题时，孙董认为，不管营销推广等“外功”如何，项目品质才是“王道”。
作为深耕地产十数载的京系房企领航人，孙董深知品质才是住宅产品的关键，才是人们认可并最终选择项目的理由。桂林漓江府就是对这一理念的完美贯彻，从选址到设计再到产品，项目都坚持做到最好。
如在选址上，项目选择的是学府环绕之地，倾力打造一座优质的教育社区，而在住宅产品的筑造上，整个项目都采用纯板式的建筑设计，让家家都南北通透，户户都有全明空间，力求打造出最舒适的居住环境。
灵川区域：生态与发展双高地
今年以来，灵川的表现相当强劲，大牌房企纷纷抢滩市场，在孙董看来，这是必然的发展结果。
从区域发展的角度来说，当前灵川“撤县改区”的规划已经提上日程，隶属于桂林北新城的灵川区域，将会享受到更多区域发展政策的利好，乘着政策的东风，灵川区域进入高速发展通道指日可待！
另外，粤桂黔高铁经济园的建设和发展与日俱进，还有光达云创谷的入驻，必将带动产业的大发展，推动区域发展迈上新的台阶！
除了区域发展前景广阔之外，孙董对灵川区域的自然生态环境也是赞不绝口。桂林旅游资源丰富，生态环境绝佳，在追求健康生态人居的现在，桂林可以说是已经成为各地人们康养旅居的首选地，而位于漓江上游的灵川区域，无疑拥有着巨大的开发价值。
孙董坦言，桂林漓江府就看准了这一块细分市场，项目的小三居、小两居产品就是专为外地客户量身打造的，适合康养旅居的户型。
孙董相当看好灵川区域的发展前景，并且断定，灵川区域的房价将会在一到两年内，上涨至6000-7000的价格区间，跟临桂楼市“掰一掰手腕”。
而且，外地房企和品牌房企的竞相入驻，将会给区域楼市带来新的开发理念，盘活区域楼市的发展，只有百花竞争才能有满园春的盛景！作为一个新入驻的外地房企，孙董对桂林漓江府有着充足的信心，相信在市场越来越激烈的竞争中，坚持品质第一的漓江府项目也必然能交出一份完美的答卷！
